Muíño de Lamas — Monforte de Lemos

Over deze woning

Een voormalige watermolen aan een zijbeek van de Cabe, met het rad nog aan de gevel en een kastanjebos dat aan drie kanten tegen het perceel aan ligt.

Dit is een project, geen instapwoning — en dat is precies waarom het interessant is. De structuur is gezond: dikke granieten muren, houten balklaag die grotendeels te behouden is, een dak dat er nog twee of drie winters uit kan maar vervangen moet worden. Het waterrecht op de beek is geregistreerd en overdraagbaar, wat in Galicië zeldzamer is dan verkopers doen voorkomen. Ideaal voor wie een gebouw met een verhaal wil en de renovatie als deel van de aantrekkingskracht ziet.

Wat ons opviel

Geregistreerd en overdraagbaar waterrecht — juridisch nagekeken door onze notaris
Draagconstructie en muren zijn in goede staat volgens het bouwkundig rapport
Kastanje- en eikenbos van 1,4 hectare hoort bij het perceel
Ligt binnen núcleo rural, waardoor vergunningen voor rehabilitatie realistisch zijn

Waar we eerlijk over zijn

Bij elke woning die we tonen, benoemen we ook wat er níét klopt of wat aandacht vraagt — ook al verkopen we hem zelf.

Het dak moet binnen drie jaar volledig vervangen — begroot op € 28.000 tot € 40.000
Geen aansluiting op het elektriciteitsnet; aansluiting kost hier circa € 9.000, of je kiest voor zonne-energie
De toegangsweg is de laatste 200 meter onverhard en in gedeeld eigendom met twee buren
Er is nog geen bewoonbaarheidsverklaring; die volgt pas na renovatie

Eerst rustig sparren?

Een kennismakingsgesprek van dertig minuten kost niets en verplicht tot niets. We vertellen je eerlijk of deze woning bij je plannen past — ook als het antwoord nee is.

Plan een gesprek Bekijk ander aanbod