Onze aanpak
Van eerste gesprek tot de sleutel
Een huis kopen in Spanje duurt gemiddeld drie tot negen maanden. We splitsen dat in vier fases. Na elke fase kun je stoppen — je zit nooit vast aan een traject dat niet blijkt te werken.
Kennismaking
Dertig minuten videobellen. Je vertelt wat je zoekt en waarom; wij vertellen wat je budget in Galicië realistisch oplevert en wat het traject inhoudt. Als we denken dat je beter af bent zonder ons, zeggen we dat.
Kosteloos · geen verplichtingen
Zoekprofiel en zoekopdracht
We leggen je wensen vast in een profiel: streek, maximale reistijd tot een ziekenhuis en een vliegveld, hoeveel renovatie je aandurft, of je grond wilt en hoeveel. Daarna gaan we zoeken — op de portalen, bij lokale makelaars en in de dorpen zelf. Je krijgt per woning een videoverslag en een eerste dossier, zodat je kunt afvallen zonder te vliegen.
Doorlooptijd meestal 4 tot 12 weken
Bezichtigingsreis en keuring
We plannen drie tot zes bezichtigingen in twee dagen, rijden mee en vertalen. Bij serieuze interesse zetten we een bouwkundig onderzoek in gang en laten we een onafhankelijke advocaat het eigendom, de inschrijving, de bestemming en eventuele lasten controleren. Dit is het moment waarop de meeste problemen zichtbaar worden — en waarop je nog kosteloos weg kunt lopen.
Keuring en advocaat worden rechtstreeks door jou betaald
Onderhandeling en overdracht
Over de prijs praat je rechtstreeks met de verkopende partij; wij vertalen en leggen uit wat er staat, maar we doen niet alsof we namens jou tegen ons eigen familiebedrijf onderhandelen. Daarna: reserveringscontract, aanbetalingscontract (contrato de arras), NIE-nummer, Spaanse bankrekening, en de akte bij de notaris, waar we naast je zitten en meelezen. Na de overdracht helpen we met de inschrijving in het eigendomsregister en de overzetting van water, elektriciteit en gemeentelijke belastingen.
Van geaccepteerd bod tot notaris meestal 6 tot 10 weken
Open kaart
Waar onze huizen vandaan komen, en wie ons betaalt
De woningen op deze site komen uit de portefeuille van het familiebedrijf van mijn vader in Galicië. Dat bedrijf is de verkopende partij en doet ook de bezichtigingen. Wij zijn dus géén onafhankelijke aankoopmakelaar die de hele markt voor je afzoekt — wij staan aan de verkoopkant, en dat hoor je liever nu dan bij de notaris.
Jij betaalt, en niemand anders
Wij factureren uitsluitend aan jou. Vanuit het bedrijf van mijn vader gaat er geen euro naar mij: geen commissie, geen doorverwijsfee, geen winstdeel.
Vaste vergoeding
Ons bedrag staat vast, los van de koopsom. Wordt het huis € 20.000 duurder of goedkoper, dan verandert er aan onze kant niets. Dat is precies de bedoeling.
Neem je eigen advocaat
Schakel een Spaanse advocaat in die alleen voor jou werkt en die jij zelf betaalt. Juist omdat wij aan de verkoopkant staan, moet iemand anders de koop controleren.
Veelgestelde vragen
Wat mensen ons vooraf vragen
Moet ik Spaans spreken?
Nee. Wij vertalen bij bezichtigingen, in de onderhandeling en bij de notaris. Maar we zijn eerlijk: als je van plan bent er te wonen, maakt het leren van de taal het verschil tussen in een dorp wonen en bij een dorp wonen.
Wat kost een huis in landelijk Galicië?
Een te renoveren stenen huis met grond begint rond € 40.000 tot € 90.000. Deels gerenoveerd zit je meestal tussen € 100.000 en € 200.000. Instapklaar met goede isolatie en een moderne installatie ligt vanaf ongeveer € 180.000. Reken altijd nog circa 11% aan kosten koper bovenop de koopsom.
Kan ik als Nederlander zomaar kopen?
Ja. Er gelden geen beperkingen voor EU-burgers. Je hebt wel een NIE-nummer nodig (een Spaans fiscaal identificatienummer) en in de praktijk een Spaanse bankrekening. Beide regelen we mee.
Kan ik een hypotheek krijgen?
Als niet-resident kun je bij Spaanse banken doorgaans tot 60 à 70% van de taxatiewaarde lenen. Let op: banken taxeren landelijke woningen conservatief en financieren renovatieprojecten vaak niet. Veel van onze klanten financieren met overwaarde op hun Nederlandse woning. Wij bemiddelen niet in hypotheken, maar verwijzen je naar partijen die dat wel doen.
Hoe lang duurt het hele traject?
Van eerste gesprek tot sleutel meestal drie tot negen maanden. Het zoeken duurt het langst; zodra er een bod ligt, gaat het relatief snel.
Mag ik het huis verhuren aan toeristen?
Soms, en het hangt sterk af van de gemeente en het type woning. Je hebt een registratie bij de Xunta de Galicia nodig en moet aan eisen voldoen. Ga nooit af op de belofte van een verkoper dat een huis 'perfect is voor verhuur' — laat dat vooraf uitzoeken. Wij beloven zelf geen rendementen.
Zullen we kennismaken?
Dertig minuten, videobellen, kosteloos. Daarna weet je of dit realistisch is en of wij de juiste partij zijn.